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Nouveauté

Appartement d'investissement T2 Annecy hypercentre

Annecy (74000)

Réf : JVAP10000007

ATTENTION: cet appartement ne peut pas être utilisé comme habitation principale. il est dans une résidence "hôtelière" et son loyer vous est versé par l'exploitant garanti par un bail commercial.

C'est un bien qui a pour vocation d'être un placement de rendement.

Ce loueur meublé de 37,35m2 se situe dans l'hypercentre d'Annecy, rue Royale.

Il va bénéficier d'une grosse rénovation dans les prochains mois à la charge du vendeur.

Compte tenu des travaux à venir, l’appartement répondra aux normes énergétiques actuelles.

Le DPE sera réalisé pour la vente.

Le loyer de plus de 1105€/Mois net d'impôt est garanti contractuellement par bail commercial jusqu’en 2027.

Fiscalité BIC, dispositif Loueur Meublé Non Professionnel.

Rendement à plus de 4,74%.

AFFAIRE A SAISIR SANS ATTENDRE

Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

Lot dans une copropriété de 45 lots

Charges annuelles de copropriété non récupérables sont de 792€

La taxe foncière de 684€

Prix avec frais agence : 287 320€

Estimation des frais d’acquisition (frais de notaire) : 19 500€

Classe Energétique D

découvrir le bien

Prix du bien 287 320 €

Pièce(s) 2

Chambre(s) 1

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 74000

Surface habitable (m²) 37,35 m²

Surface loi Carrez (m²) 37,35 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 3

Ascenseur OUI

Vue Centre ville

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Balcon NON

Terrasse NON

Cave NON

Année de construction 2006

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 287 320 €

Dépôt de garantie TTC 15 000 €

Charges 66 €

Taxe foncière annuelle 684 €

Bilans énergétiques

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